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長久手古戦場駅前で進む「長久手中央地区まちづくり」 12月29日時点の様子

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長久手市のリニモ(東部丘陵線)長久手古戦場駅前では、「長久手中央地区まちづくり基本構想」に基づく大規模な区画整理事業が進行中です。

駅前では、市とイオンリテールが主体となり、商業テナントのほか屋外ステージを備えたイベント広場や、観光・大学・住民サービスなどの情報発信拠点が入る複合商業施設「リニモテラス」の建設が計画されています。また、イオン本体はリニモテラスとは別の商業ゾーン内に建設される予定です。現在はその建設に向けた準備工事が進められており、昨夏以来久しぶりに様子を見てきました。



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駅前ロータリーに隣接して「ロイヤルホームセンター長久手店」がありますが、区画整理のため既存店舗の北東側に移転新築されます。店舗の規模は現在の約4倍に拡張されます。


【ロイヤルホームセンターハード館長久手店(新店舗) 概要】
階数 地上3階
高さ 不明
敷地面積 8,096㎡
建築面積 4,611.60㎡
延床面積 12,921.58㎡(店舗面積6,030㎡)
着工予定 2014年1月半ば
竣工予定 2014年8月下旬
建設地 愛知県長久手市菅池(長久手中央土地区画整理地内12街区)
建築主 ロイヤルホームセンター株式会社
設計 不明

【参考】ロイヤルホームセンター長久手店出店概要書・平面図等(愛知県ホームページ)



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長久手古戦場駅ホームより。古戦場東側の市道から新しい駅前ロータリーへ向かうためのアプローチ道路が姿を現してきました。道路より向かって左側がリニモテラスの予定地、同右側がイオン本体などが建設される「商業ゾーン」、そして途切れた新設道路より手前側にロータリーが拡張されます。




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ロータリーから市道へ抜ける仮設道路が西へカーブする形で付け替えられていました。




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ロータリーの西側では、排水路の新設工事が行われています。




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もともと西側には「香桶川」が流れていましたが、今回の区画整理のため暗渠化されます。跡地には「かえで道」(歩行者用の緑道)と、沿道に土地の高低差を生かした石垣が整備される予定です。香桶川を遊歩道の整備に生かせなかったのはかなり勿体無いですね。




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排水路工事の様子はロータリーからはよく見えません。




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リニモテラス用地では、造成工事が進められています。




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奥は一時的に付け替えられた仮設のアプローチ道路。




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奥に見える白い大きな建物は、昨年12月に完成したばかりの愛知医科大学病院の新病棟です。延床面積86,000㎡の巨大な建物に集中治療室(ICU)75床を含む800床を完備し、従来の12室から7室増えた手術室には最新のがん治療などで活用する放射線治療や画像診断用スペースを充実させています。建物は高性能な免震構造を採用し、複数の非常電源や井戸水の浄化装置を完備することで、南海トラフ地震などの大規模災害にも対応できるようになっています。


【愛知医科大学病院 新病院棟 概要】

階数 地上14階・地下1階
高さ 約70m
敷地面積 100,370.71㎡
延床面積 86,666.69㎡
着工時期 2011年7月
竣工時期 2013年12月3日
開院予定 2014年5月
建設地 愛知県長久手市岩作雁又1番地1
建築主 学校法人愛知医科大学
設計 株式会社山下設計
施工 鹿島建設株式会社

【参考】学校法人 愛知医科大学 新病院棟建設工事 専用サイト

【参考】新病院概要(愛知医科大学ホームページ)※音声が出ます




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付け替え前まで利用されていた道路は、新設道路整備のため通行止めになっています。撮影時は自転車・歩行者のみ通行可能でしたが、今月6日から完全に通れなくなっています。




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仮設通路より新設道路を望む。(※現在この通路は通れません。)




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イオン本体が建設される予定の商業ゾーン中央付近。こちらもまだ造成工事の段階です。




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道路の右側奥、リニモの高架沿いにロイヤルホームセンターの新店舗が建設されます。




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商業ゾーンのさらに奥、家が建っているエリア付近では公園と宅地造成が行われています。




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新設される排水路。暗渠化される香桶川。



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古戦場前の市道から眺める区画整理区域。写真に納まりきりません。




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排水路工事のためぶった切られた旧アプローチ道路。




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拡大。




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数年後には、リニモから眺める景観も大きく変わっていることでしょう。

【参考】長久手中央地区まちづくり基本構想(長久手市ホームページ・サイトリニューアル後)
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長久手古戦場駅前を長久手市の都市核に!リニモと一体的なまちづくりを展開へ

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長久手市のリニモ(東部丘陵線)長久手古戦場駅前では、現在27.5ヘクタールにおよぶ大規模な区画整理事業が進行中です。長久手市が今年5月に策定した「長久手中央地区まちづくり基本構想」では、同地区(古戦場駅前)周辺を市の中心部に位置づけ、商業・レクリエーション・住宅等の複合機能の立地を目指すこととしています。

その拠点の1つとして構想にある「リニモテラス」は、コンサートやイベント・オープンカフェなどへの活用を想定した屋根付き屋外ステージのある広場と、複合商業施設で構成されます。複合施設に関しては、店舗のほかにも住民サービスや観光案内・大学拠点などさまざまな機能を備えた施設になる予定です。また、駅舎とリニモテラス・近隣の長久手古戦場を歩行者デッキで連絡させることにより、駅前の回遊性を高める方針です。

今回の構想では、イオンリテールが最優秀協力事業者となっていますが、計3.9ヘクタールある商業街区のうち、「リニモテラス」が建設される敷地の北側にイオン用の敷地があり、計画されているイオン本体はリニモテラスとは別に建設される予定です。シネコンも入るようですが、詳しいことはわかりません。尚、当初の計画では今年度中にイオンがオープンする予定でしたが、亜炭空洞の充填工事が影響し、スケジュールが遅れています。


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長久手古戦場駅改札口。1日の利用客は約3000人。大学キャンパスへのシャトルバスの運行が開始されてから増加傾向にありますが、通常は無人駅です。



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区画整理に伴い、大幅に拡張される予定のロータリー。タクシープールやバスターミナルも整備される予定です。
エレベータのある2階付近にロータリーを横断する形でデッキが接続します。



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駅2階から見た計画地。手前の敷地がリニモテラス用地。その奥はイオン建設予定地。左端に見えるのは古戦場公園です。
ロータリーから伸びる道路も今後すべて付け替えられます。現在の計画では、ロータリーは右(東)側へ大幅に拡張されます。



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ロータリーの東側にはホームセンターがありますが、この建物の手前までロータリーを拡張した上で、ホームセンターの駐車場や資材置き場を南北にぶち貫く形で道路を付け替えます。



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リニモテラス用地北側から東(八草)方面。この道路も付け替えられ、歩道沿いには桜並木が整備されます。



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同地点から駅方面。この辺りから駅前広場までは、古戦場公園と一体感を演出するため、石垣の擁壁とかえで道(遊歩道)が整備されます。



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計画地西側の道路。ここも若干拡幅されます。



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古戦場公園駐車場より。



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リニモテラス用地。



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イオン用地。手前に流れる川は「香桶川」。



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ロータリーから。



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現在のリニモの1日平均利用者数は19,100人(2012年度現在)。万博閉幕直後は13,700人と低迷気味でしたが、その後は年を追うごとに増え続けています。今年度は5月現在の1日平均利用者数が前年比7.0%増と、大きく伸びています。
また、リニモのダイヤは少し変わっており、沿線の大学が長期休暇に入る時期の平日朝夕は本数が減ります。それだけ学生さんがリニモを支える重要な柱になっているのですね。



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現在は3つの大学が学生用シャトルバスを運行しています。他にも名鉄バスやN-バス(コミュニティバス)も運行されており、日中も駅前ロータリーにちょくちょくバスが入ってきていました。



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現在リニモでは、一日乗車券の提示による周辺店舗や沿線施設の特別割引のほか、スタンプラリーの実施や通勤通学客・観光目的の利用客向けのレンタサイクル無料貸し出し、沿線施設と連携した12通りの体験講座と貸切列車の乗車体験、貸切リニモで行く夏休み親子教室(クラフトやレクリエーション)、地元民と沿線の各大学が連携した共同企画の大学祭など、非常に豊富なイベントが企画されています。駅に置いてあるリーフレット1つとっても、定期外客の獲得にかなり力を入れられているのがわかります。
また、市内を走る3つの公共交通機関(リニモ・N-バス・名鉄バス)の情報誌の内容が、高齢者の利用パターンを想定した大変わかりやすいものになっています。

長久手市は生産年齢人口(15~64歳)の割合が68.5%(2012年10月現在)と県内で最も高く、年少人口(0~14歳)の割合も17.6%とみよし市に次ぐ2番目の高さです。逆に65歳以上の老年人口は13.9%と県内で最も低くなっています。
愛知万博以降、県内だけでなく、県外からも多くの若い人たちが長久手に移り住んできました。人口増加率でも県内1、2を争う同市ですが、若い人たちだけでなく、高齢者にも優しいまちづくりを目指す姿勢と、イベントなどの交流の場を通じて互いが連携し合って共存できる環境づくり、そして市外の人間にもその様子が目に見えてわかることが、豊かな住環境を生み出すカギになっているのだと実感できます。

リニモ沿線では、2駅東の公園西駅前でも区画整理事業が行われており、駅北側には2015年の開業をめざして「IKEA」が出店する予定です。中部地方初ということもあり、遠方からも多数の集客が見込めます。相乗効果で長久手をもっと盛り上げていって欲しいですね。

【参考】長久手中央地区まちづくり基本構想(長久手市ホームページ) ※読み込みに時間がかかります。

【参考】リニモ沿線地域づくりの状況(長久手市ホームページ)





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